【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，但加拿大的房?jī)r(jià)早已擺脫頹勢(shì)。加拿大房?jī)r(jià)走高，一方面是由於亞洲買家的支持，另一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)甦強(qiáng)勁，以及貸款利率低。
 

儘管美國(guó)經(jīng)濟(jì)2010年底以來(lái)穩(wěn)步復(fù)甦，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有看到明顯起色，2011年2月美國(guó)中古屋、新房銷量都遠(yuǎn)不及預(yù)期，房?jī)r(jià)也仍處?kù)独^續(xù)下降。市場(chǎng)甚至擔(dān)心，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能陷入二次衰退，並拖累整體經(jīng)濟(jì)復(fù)甦。

美國(guó)商務(wù)部3月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月全美新房?jī)r(jià)格較上月下降13.9％至20.21萬(wàn)美元，不但創(chuàng)下有史以來(lái)最大單月度降幅，而且觸及2003年12月以來(lái)最低水平。美國(guó)2月新房銷量下降16.9％，創(chuàng)歷史新低。與此同時(shí)，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，1999年到2006年，美國(guó)的房?jī)r(jià)僅上漲了58％，隨後在次貸危機(jī)期間房?jī)r(jià)又跌了18％。

而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份加拿大住房平均價(jià)格比去年同期上漲8.8％，略高於36.5萬(wàn)加元。現(xiàn)在加拿大的房?jī)r(jià)是1999年平均價(jià)格的2倍多，那時(shí)的房?jī)r(jià)只有15.8萬(wàn)加元。雖然2008至2009年間由於出現(xiàn)金融危機(jī)，加拿大房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但復(fù)甦之後的價(jià)格還是超過(guò)了此前的最高水平。

研究機(jī)構(gòu)2010年底發(fā)布報(bào)告說(shuō)，加拿大6大房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)相當(dāng)於人均國(guó)民年收入的4.7到111.3倍。
 

加拿大豐業(yè)銀行認(rèn)為，加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)估值偏高，主要是因?yàn)楣┎粦?yīng)求推升房?jī)r(jià)，而非與泡沫有關(guān)的投機(jī)活動(dòng)大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)因素是亞洲，特別是中國(guó)移民在加拿大的購(gòu)房。中國(guó)移民尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大最熱門的兩個(gè)市場(chǎng)。

據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)導(dǎo)，溫哥華的房地產(chǎn)中介商說(shuō)，2011年以來(lái)，他已經(jīng)在溫哥華地區(qū)賣出了700戶，60％的買家是中國(guó)移民。古德說(shuō)，這大概和整體市場(chǎng)的情況一致。由於看到了大量商機(jī)，這家房仲業(yè)者2月在北京開設(shè)了一間辦公室，並計(jì)劃再開設(shè)一間。

支持加拿大房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)原因，是經(jīng)濟(jì)復(fù)甦強(qiáng)勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布，將該行基準(zhǔn)利率維持在1％的水平不變，並稱未來(lái)將謹(jǐn)慎考慮實(shí)施加息策略。

加拿大央行對(duì)今、明2年的本國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)仍保持樂(lè)觀態(tài)度。加拿大央行表示，加拿大經(jīng)濟(jì)的復(fù)甦進(jìn)程符合預(yù)期，儘管房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷，但商業(yè)投資已經(jīng)度過(guò)最糟糕的時(shí)期，同時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的回暖也會(huì)促進(jìn)加拿大出口的快速增長(zhǎng)。

加拿大央行示，2010年第4季，加拿大國(guó)內(nèi)家庭支出高於預(yù)期，企業(yè)投資強(qiáng)勁；加拿大央行指出，未來(lái)在考慮加息等旨在削減貨幣政策刺激性的措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)先期進(jìn)行慎重考慮。該行還將加拿大今、明2年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期由原來(lái)的2.3％和2.6％分別上調(diào)至2.4％和2.8％。
 

面對(duì)加拿大的高房?jī)r(jià)，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始擔(dān)憂。認(rèn)為如果加拿大不控制自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有可能重蹈美國(guó)的覆轍。

美國(guó)華盛頓經(jīng)濟(jì)暨政策研究中心主任貝克說(shuō)，加拿大的負(fù)債與收入比率接近美國(guó)泡沫高峰期，因此有產(chǎn)生嚴(yán)重後果的危險(xiǎn)。加拿大平均房?jī)r(jià)沒(méi)理由比美國(guó)高大約50％，因?yàn)榧幽么笕说钠骄杖氲挽睹绹?guó)，地價(jià)也不高，依據(jù)這些基本因素，加拿大房?jī)r(jià)不應(yīng)該比美國(guó)高這麼多。他認(rèn)為加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題，很多事情看上去不對(duì)勁。

另有機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告說(shuō)，加拿大房?jī)r(jià)上漲速度一旦超過(guò)家庭收入增加、通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)增速，泡沫就會(huì)出現(xiàn)。該報(bào)告建議，大銀行和房貸公司應(yīng)溫和調(diào)升利率，並修訂房貸規(guī)則，將自備款比例從5％增加到10％，貸款期從35年減少到25年。

不過(guò)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，加拿大沒(méi)有面臨美國(guó)式的房地產(chǎn)泡沫。他們舉出了很多的理由，比如經(jīng)濟(jì)蓬勃，信貸偏緊，勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁，目前加拿大幾乎恢復(fù)了所有在經(jīng)濟(jì)衰退期間失去的工作崗位。

加拿大智庫(kù)發(fā)布報(bào)告指出，不認(rèn)為加拿大房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫。他們認(rèn)為加拿大有謹(jǐn)慎的房屋貸款政策，可避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)美國(guó)房地產(chǎn)崩潰的局面。該報(bào)告說(shuō)，加拿大不太可能出現(xiàn)美國(guó)那樣大量房產(chǎn)被沒(méi)收或者市場(chǎng)崩潰的局面，因?yàn)榧幽么蟮姆抠J要求嚴(yán)格，例如最少要有5％的首付款，而很多美國(guó)商業(yè)銀行的房貸是零首付，此外加拿大的次貸市場(chǎng)規(guī)模也有限。